ЖКХ. Собирательная тема

**Amarana** » Сегодня, 08:59

Тарелка писал(а) on Сегодня, 08:36 Возможно ваш свекр по незнанию решил, что долг останется за старым хозяином.

По сути так и вышло. При продаже собственник на словах пообещал всё погасить. А потом видимо решил, что раз прокатило, можно и не платить. Но долги то всё равно висели на нём. При смене собственника изменился счёт, и новые начисления по коммуналке шли на нового собственника. Но квитанции с долгом старого хозяина тоже приходили. Я объясняла дочери, что это не ваш долг, инициалы и счёт другие, но нашим глухим иногда сложно донести простые вещи. Успокоились, только когда старый владелец всё же закрыл долги по всем платежам, кроме капремонта.

**Galla** » Сегодня, 09:55

Тарелка писал(а) on Сегодня, 08:36 И ещё вопрос, кто знает. У меня прямой договор с энергосбытом, но ОДН почему то я плачу в УК. И расчет ОДН тоже делает УК. При этом показания моего счётчика УК не снимает, я их передаю сама в Энергосбыт. Получается, что УК запрашивает в энергосбыте сумму расхода собственников по дому, чтобы рассчитать ОДН? Почему такая сложная схема?

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (это так называемые ОДН);
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.(это услуги по водоснабжению, электроэнергии, теплоснабжению)

Т.е. у нас есть понятие коммунальной услуги по электроснабжению, это за то электричество. что потребляется непосредственно в квартире. Услуга включает в себя и обслуживание сетей. Если от урагана электричество пропало в квартире, то ресурсник решает проблему, так как оказывает услугу по электроснабжению. И мы платим непосредственно ресурснику (ГЭС или Электросети, у кого как).

Но во всем доме действует понятие коммунального ресурса по электроснабжению. На освещение подъезда, работу лифта. освещение двора в каких то случаях, работу насосов за счет электричества, освещение подвала и чердака и т.п. Т.е. потребляется тут только ресурс - электроэнергия, а услугу оказывает управляющая организация. Потому что она ответственна за содержание общего имущества. И если вдруг в подъезде кто то кабель электроэнергии повредит, то устранять будет не ресурсник, а УК, потому что она исполнитель услуги.

Вот поэтому мы платим за электричество в квартире Электросетям, а в подъезде - УК.

У УК обычно доступ есть в автоматическом режиме к данным, что переданы собственником ресурсникам, либо видно в ГИС ЖКХ, либо налажено взаимодействие. Им не надо много данных - общая сумма по всем помещениям (хотя у вас помню сложнее - корпуса, но когда один дом им надо только суммарную цифру). Ее они отнимают от показаний общедомового счетчика

**Galla** » Сегодня, 10:05

Amarana, обычно справку об отсутствии задолженности при продаже просят. Но эта справка она извиняюсь за тавтологию только справочную информацию несет. Она сама по себе не отменяет долг по платежу. Может в момент выдачи произойти сбой программы и она выдаст отсутствие долга, а он есть. И его потом истребуют. Тут нет никаких гарантий
А может квартиру просто не было видно корректно в системе, например она была ранее в соцнайме. Предыдущему собственнику начислялось меньше или вообще за что то не начислялось, а потом при смене владельца лицевые счета обновились и техническая ошибка устранилась и автоматически произошло доначисление.
Я к тому, что у вас так вышло, не потому что недоработали и какую то справку не взяли. Просто вот такое стечение обстоятельств неприятное

**Тарелка** » Сегодня, 10:07

Galla, я пока запросила показания общедомового прибора учёта по месяцам да 2025 год, чтобы сравнить их с теми данными, что есть у меня в квитанции для расчета. Ну и мы планируем в этом месяце присутствовать при съеме показаний одпу энергосбытом.

Сделала табличку по их данным. Расход по одпу за последний месяц вырос на 2000 кВт, а по идпу наоборот снижение на 3500. В итоге одн по дому 6068 кВт против 217 в июле и 321 в июне.

Дом 5 этажей, 111 квартир. Без лифта. Только лампочки на этажах и домофон. Мне кажется, как то многовато получилось.

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Короче через 10 минут после заявки получаю ответ. Приходите в офис в рабочее время. Отправила ещё одну. Прошу предоставить данные электронно. Пока молчат.

**Galla** » Сегодня, 10:10

Тарелка, раз интересуешься темой ЖКХ, может быть интересно такое справочное пособие
https://life.er.ru/base
тут полную брошюру можно скачать, не дает размер ее прицепить

тут хотя бы более человеческим языком объясняются основные понятия
Еще есть сайт Школа ЖКХ Минстроя. там предметные статьи выходят

**Тарелка** » Сегодня, 10:11

Сосед сходил в Энергосбыт, ему дали данные по расходу собственников. У многих нули. То ли не живут, то ли я не знаю, что.

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Galla, я просто убеждаю соседа, что проблема в тех,мкто не передаёт показания. Он уверен наоборот, что УК брешет. Ну у нас таких много, кто гонит на УК. В доме очень много пенсионеров, сменивших ПМЖ. И им кажется, что здесь все не так, как дома. Ну может так оно и есть, но надо разобраться, а как должно быть по закону.

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Я соседу говорю, что если счётчики в подъездах, после контрольного обхода одн скорректируется в любом случае. Это проще, чем когда счётчики в квартирах и люди врут.

**Galla** » Сегодня, 10:16

Тарелка писал(а) on Сегодня, 10:09 Прошу предоставить данные электронно. Пока молчат.

они должны будут дать и в электронном виде
Может быть неверно считают. Может быть счетчик неисправен.

У меня в доме по воде в этом году стали просто огромные показатели. Я одн на воду по 2 тыс платила, как за квартиру. Проводили поверку - показывает исправен, но он врет. у нас 8 одинаковых домов в ЖК, и в двух приказания в два раза больше, чем в других.

Провели собрание о замене за счет жильцов. ладно хоть народ согласился. Теперь ОДН по 150 рублей

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Тарелка, если не подают, то берут нормативные значения. а они обычно высокие, выше средних реальных

**Тарелка** » Сегодня, 10:22

Galla писал(а) on Сегодня, 10:17 если не подают, то берут нормативные значения. а они обычно высокие, выше средних реальных

По свету вряд ли. Да и считают же по прописанным только. А у нас тьма народа прописаны в других регионах. Вот конкретно в моей квартире никто не прописан. Значит расчет будет по количеству собственников. Я одна собственница, комнат 2. Мне бы начислили 125 кВт. А я потратила в этом месяце с учётом 2 кондиционеров и 4 проживающих 425. Но даже если бы посчитали на 4-х, то это было бы тоже только 172кВт. Вот и получается, что по нормативу платить приходится меньше. Особенно, если квартира сдаётся.

**Арабика** » Сегодня, 10:35

Тарелка писал(а) on Сегодня, 10:14 после контрольного обхода одн скорректируется в любом случае. Это проще, чем когда счётчики в квартирах и люди врут.

у нас были в квартире - тётки приходили с какой-то периодичностью и снимали показания. Газ в квартире - раз в год его проверяют же

**Тарелка** » Сегодня, 10:36

Арабика, так и у нас приходят к тем, кто двери открывает

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
А если человек не открывает, как проверить? Мы пытались сами ходить по вечерам от правления и то пара тройка квартир не пускали.

**Арабика** » Сегодня, 10:38

Тарелка писал(а) on Сегодня, 10:22 По свету вряд ли. Да и считают же по прописанным только.

по площади свет

**Тарелка** » Сегодня, 10:39

А представитель энергосбыте прошел, галочку поставил и ушел. И караулить тех, кто не открыл, не будет. Остальное уйдет в одн. Нам тогда так и сказали, хотите, сами из ловите. Ну и в этом месяце 302 рубля одн по той квартире у меня.

Добавлено спустя 39 секунд:

Арабика писал(а) on Сегодня, 10:38 по площади свет

Я скинула таблицу расчета. Учитывается количество комнат и количество проживающих

Добавлено спустя 11 минут 8 секунд:
Вот так в липецкой области https://docs.cntd.ru/document/428518753

**malinovka** » Сегодня, 11:56

Тарелка, у вас счётчики в квартирах, что ли?

**Тарелка** » Сегодня, 12:01

malinovka, в старой хрущевке - да. В новой - на лестничной площадке.

Добавлено спустя 58 секунд:
Со старой я уже устала бороться. Плачу космические цифры за ОДН. А с новой ещё запал не остыл. Да и в первый раз столько пришло.

**malinovka** » Сегодня, 12:08

Тарелка писал(а) on Сегодня, 12:02 в старой хрущевке

А, ну да, я уже забыла, у нас в старой тоже внутри был.

**Арабика** » Сегодня, 14:10

Тарелка писал(а) on Сегодня, 10:51 количество комнат и количество проживающих

Ясно, удивительно для меня.

**Amarana** » Сегодня, 15:49

Тарелка писал(а) on Сегодня, 10:51 А представитель энергосбыте прошел, галочку поставил и ушел. И караулить тех, кто не открыл, не будет. Остальное уйдет в одн. Нам тогда так и сказали, хотите, сами из ловите. Ну и в этом месяце 302 рубля одн по той квартире у меня.

И все же я не понимаю: Остальное уйдет в ОДН. За это заплатят все законопослушные жильцы. Но ведь у молчащих квартир все равно эти киловатты будут оплачены со временем.получается двойное обогащение для энергоснабжающей конторы...

**Тарелка** » Сегодня, 16:03

Amarana писал(а) on Сегодня, 15:49 Но ведь у молчащих квартир все равно эти киловатты будут оплачены со временем.получается двойное обогащение для энергоснабжающей конторы...

Нет. Если молчащие потом все же передадут показания, то одн за тот месяц, в котором они оплатили уменьшается на эту же величину. Но ситуация, когда законопослушные платят за молчунов, мне тоже не нравится. Но все по закону. :idontno:

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Снять показания Энергосбыт может при замене счётчика, например. Но опять таки поменять счётчик без заявления Энергосбыт не сможет, если он в квартире находится. Нужен доступ.

ЖКХ. Собирательная тема

Кто сейчас на конференции