Клубик лохушечек

[Solex]

Каждый раз, как вижу название темы справа, читаю ее как "Клубочек хохлушечек"

[Вайолет]

Мне, наверное, сегодня сюда...
Продаю же квартиру. Продаю первый раз, не знаю вообще ничего. Были люди в субботу, молча ушли. С агентством были.
И вчера вечером девочка смотрела, очень ей все понравилось, попросила сегодня утром в 9 мужу показать. И блин, в 8.55 звонок из агентства, те, что в субботу смотрели, берут и несут сейчас задаток.
В общем я пометалась-пометалась и согласилась. Ну а что делать, ведь не факт, что мужу понравится.
Пришла заключать договор, и только там выяснилось, что ипотека покупателям еще не одобрена, и меня слезно просили заключить предварительное соглашение чтобы задаток если что вернуть. Я согласилась.
Вот точно лохушка...
Одно утешает: покупатели с неплохой зарплатой, нормально возраста, зарплата идет в Сбер, вроде все должно быть нормально.
Совесть грызет насчет девочки, но с другой стороны... У нее ребенок, а у нас тут соседи бывают проблемные и жарко очень летом.
Эт я так себя успокаиваю. Ребенком - совесть свою, надеждой на ипотеку - внутренний голос, шепчущий, что я лох.
А вообще читаю материнство и как про параллельную реальность. Все пишут, что рынок стоит, ипотеку не дают, всеплохоплохоплохо.
А мы тетину квартиру продали за 2 месяца, у покупателей ипотека, квартиру брата продали за неделю, правда, моей знакомой, но смотрели квартиру много народу, и у подруги моей ипотека, и брату дали ипотеку на новую. И мою достаточно много людей ходит смотреть. Да, цены упали, но не сказать чтобы сильно. Свою я так и рассчитывала примерно продать, ну может тысяч на 50 больше. Но у меня ремонта нет практически, мы же изначально сюда особо не вкладывали, был временный вариант.
В общем, лохушечки и не лохушечки, подержим за товарища кулачки, пожалуйста.

[Глюпий Кошк]

Вайолет, @@@@@@@@@@ чтобы все получилось!!!!!

[Safira]

Вайолет, @@@@@@@@@@@@@@@

[Совёнка]

Вайолет, нормально-нормально, половина задатков заключается когда ипотеку ещё не одобрили. Если что - задаток твой(надеюсь, это прописано!) а шансы покупатели, значит, сами как высокие оценивают, иначе бы не подписались на такое.
Сколько времени до предполагаемой сделки прописали?

[Safira]

Если что - задаток твой(надеюсь, это прописано!)

дык она и говорит что соглашение подписали чтоб если не подтвердят ипотеку задаток вернуть

[Совёнка]

задаток вернуть

Ей, надеюсь? )) просто формулировки разные бывают, может быть что продавец возвращает задаток покупателю и все остаются при своих, только квартира на месяц с рынка снята была

[Ведьмежонок]

Пришла заключать договор, и только там выяснилось, что ипотека покупателям еще не одобрена, и меня слезно просили заключить предварительное соглашение чтобы задаток если что вернуть. Я согласилась.

Девочке объясни ситуацию, пусть ведет мужа и ждет второй очереди на случай "вдруг что".

Одно утешает: покупатели с неплохой зарплатой, нормально возраста, зарплата идет в Сбер, вроде все должно быть нормально.

Мы также покупали (купили). Продавцы нервничали, их всем риелторским агентством уговаривали )))

надеждой на ипотеку - внутренний голос, шепчущий, что я лох.

Почему лох-то? Ты думаешь куча людей ходит с такой суммой в кармане? А ипотеку дают под конкретную квартиру.

А вообще читаю материнство и как про параллельную реальность. Все пишут, что рынок стоит, ипотеку не дают, всеплохоплохоплохо.

Я вчера там вычитала про яблоки по 150 и что некоторые "буквально на хлебе и воде, буквально"... ну если муж, например, все пропил, то может быть. Но при чем тут страна? А такой инфляции и падения доходов, что аж на хлеб и воду с нормальных доходов, не наблюдаю вообще. Мы как ели так и едим. Муж телефон вот новый купил еще))Более состоятельные подруги как ездили за границу, так и сейчас вот собираются, как раз вчера с ними беседовала.

подержим за товарища кулачки

@@@

[Совёнка]

А ипотеку дают под конкретную квартиру

Не, ну сперва получают одобрение на ипотеку вообще, а потом в заданном диапазоне цен ищут подходящую квартиру и получают уже деньги конкретно под неё.
Так что если это разрешение от банка имелось ввиду, то вообще -вообще не лох совсем, а иначе и не бывает. Сперва банк одобряет заёмщиков, потом объект залога, все правильно. Оценка будет и всё такое.

[Alameda]

Продаю же квартиру. Продаю первый раз

Друг Все будет хорошо @@@@@@@@@@
Девочки, мы тоже свою однушку продаем. Подержите и за нас кулачки, пожалуйста Очень-очень надо, чтобы нашелся поскорее покупатель и чтобы мы подобрали себе удачный вариант

[Вайолет]

Если что - задаток твой(надеюсь, это прописано!) а шансы покупатели, значит, сами как высокие оценивают, иначе бы не подписались на такое.

А вот в этом-то и заключается вся моя лоховость! Я согласилась прописать, что верну им задаток в случае неудачи со сделкой!
Прописали месяц до окончания всего оформления, но по факту времени до конца недели, пока не подтвердят ипотеку.
Им предварительно одобрили, они уже были. Теперь надо окончательно, с документами уже.

просто формулировки разные бывают, может быть что продавец возвращает задаток покупателю и все остаются при своих, только квартира на месяц с рынка снята была

Ну вот примерно так. Только на неделю, до одобрения банка, в соглашении написано, что в случае отказа кредитного отдела Сбербанка сделка разрывается.

Девочке объясни ситуацию, пусть ведет мужа и ждет второй очереди на случай "вдруг что".

Неудобно звонить...Надо было хоть утром тогда ему показать квартиру, но по телефону же агентство мне озвучило неполную версию. Буквально "Вашу квартиру забирают, через час ждем вас, вам дадут задаток". Песня про отсутствие одобренного решения и просьбы заключить договор с возвратом задатка уже на месте начались.
А мне неудобно наживаться, люди явно не богатые, у них даже первого взноса нет, будут сумму сделки завышать (это все будет контролироваться юристом, сумма ипотеки у них будет как раз полная стоимость квартиры, и будет дополнительное соглашение, в котором все это пропишут, чтобы и меня обезопасить).

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Не, ну сперва получают одобрение на ипотеку вообще, а потом в заданном диапазоне цен ищут подходящую квартиру и получают уже деньги конкретно под неё.

У них была бумажка, распечатка из банка с суммой предварительно одобренной ипотеки. Я так понимаю, что они пришли в банк и сказали: вот у нас такая зарплата, сколько вы нам дадите? И им рассчитали примерную сумму. А теперь уже будет со всеми бумагами.
Но как правило если не дадут, то они так и говорят сразу. Здесь вроде люди с хорошей зарплатой, муж работает на крупном предприятии в городе, оно на хорошем счету в банках, и у него еще есть пенсия (Чечня), и зарплата и пенсия приходят в Сбербанк, так что проблем вроде быт не должно.

Добавлено спустя 2 минуты:
Alameda, удачи тоже!

[Ведьмежонок]

Не, ну сперва получают одобрение на ипотеку вообще, а потом в заданном диапазоне цен ищут подходящую квартиру и получают уже деньги конкретно под неё.

У нас смотрели квартиру и потом уже решали, дадут ли запрашиваемую нами сумму.

Так что если это разрешение от банка имелось ввиду, то вообще -вообще не лох совсем, а иначе и не бывает. Сперва банк одобряет заёмщиков, потом объект залога, все правильно. Оценка будет и всё такое.

Девочки, мы тоже свою однушку продаем. Подержите и за нас кулачки, пожалуйста

@@@@@@

А вот в этом-то и заключается вся моя лоховость! Я согласилась прописать, что верну им задаток в случае неудачи со сделкой!

А в чем тогда смысл задатка

так что проблем вроде быт не должно

Если уже предварительное согласие есть, то дадут. Это просто схема такая... формальности.

[Вайолет]

А в чем тогда смысл задатка

Ну видишь ли... Возвращаю я задаток только в случае, если банк отказывает в ипотеке. Если их левая пятка передумает покупать квартиру, то задаток остается, если я правильно понимаю. Сейчас перечитаю.
Ага.
Пункт 3.4
В случае неисполнения договора по вине покупателя выданный задаток остается у продавца, за исключением случая, если покупатель получит отрицательное решение по ипотечному кредитованию в ПАО Сбербанк.

[Агата]

А мне неудобно наживаться, люди явно не богатые, у них даже первого взноса нет, будут сумму сделки завышать (это все будет контролироваться юристом, сумма ипотеки у них будет как раз полная стоимость квартиры, и будет дополнительное соглашение, в котором все это пропишут, чтобы и меня обезопасить).

Здесь вроде люди с хорошей зарплатой, муж работает на крупном предприятии в городе, оно на хорошем счету в банках, и у него еще есть пенсия (Чечня), и зарплата и пенсия приходят в Сбербанк, так что проблем вроде быт не должно.

Так не богатые или всё-таки с неплохим доходом?


Задаток фиг с ним.

В каком смысле завышать сумму сделки? Они хотят банк надурить, что у них деньги есть на взнос? А в банке дураки сидят? А в дополнительном соглашении так и будут прописаны все эти махинации с банком?
Мы доказывали банку, когда брали ипотеку, что располагаем всей суммой первоначального взноса. Вносили эти деньги на счёт.

То есть ты подпишешься, что ты получила бОльшую сумму, чем на самом деле, если они завышают сумму сделки? Ты уверена, что тебе это надо? Точно?
И имей в виду, что налог, если есть обязанность уплаты налога (она не во всех случаях), ты будешь платить со всей суммы, что признаешь полученной за квартиру.
И юрист из агентства в случае чего не того отвечать ни за что не будет. Ни_за_что.
Я б не ввязывалась в такие махинации.

Добавлено спустя 10 минут 34 секунды:
Я просто не вижу другого способа завышения цены сделки, как махинацию с первоначальным взносом из собственных средств. То есть он как бы есть, но его нет. Но продавец соглашается с тем, что он как бы был.
Это ведь всё в кредитном договоре прописывается. Или я не так поняла?

Такое ощущение, что на ипотеку эти товарищи вообще не подавали, иначе бы им сказали, что они должны подтвердить наличие первоначального взноса. А подтвердить его можно только предъявив банку. А если у них его нет, как им дадут ипотеку?

[Safira]

А если у них его нет, как им дадут ипотеку?

они наверное хотят сделать вид что заплатили Вайолет - но такую шнягу я бы подписывать не стала

[Агата]

У нас сбер был, кстати.

Добавлено спустя 38 секунд:

но такую шнягу я бы подписывать не стала

Вот и я о чём.
Но Сбер пока этих денег не увидит - ничего не даст.

Добавлено спустя 14 минут 28 секунд:
И если им ипотеку одобрят, значит, эти деньги у них есть. Полюбому

[Совёнка]

Возвращаю я задаток только в случае, если банк отказывает в ипотеке

Тогда нормально всё. Их как заёмщиков уже одобрили. Теперь проверяют твою квартиру. Грубо говоря, если банк сейчас откажет, то это не они виноваты, а с квартирой с точки зрения банка что-то не так.
Короче, ты не лох! Просто первый раз и тебе страшно а вообще нормально всё

Добавлено спустя 3 минуты 1 секунду:
И да, сделки с завышением цены тоже не редкость именно когда первоначального взноса не хватает

[Ведьмежонок]

Ну видишь ли... Возвращаю я задаток только в случае, если банк отказывает в ипотеке. Если их левая пятка передумает покупать квартиру, то задаток остается, если я правильно понимаю. Сейчас перечитаю.

Ага. Ну так ничего еще

В каком смысле завышать сумму сделки? Они хотят банк надурить, что у них деньги есть на взнос? А в банке дураки сидят?

А, вот это я пропустила. В банке реально не дураки, для этого они и смотрят квартиры.

То есть ты подпишешься, что ты получила бОльшую сумму, чем на самом деле, если они завышают сумму сделки? Ты уверена, что тебе это надо? Точно?
И имей в виду, что налог, если есть обязанность уплаты налога (она не во всех случаях), ты будешь платить со всей суммы, что признаешь полученной за квартиру.

Грубо говоря, если банк сейчас откажет, то это не они виноваты, а с квартирой с точки зрения банка что-то не так.

А он откажет, раз они сумму сделки завысили.

[Вайолет]

Так не богатые или всё-таки с неплохим доходом?

Доход у них неплохой, да. Но они небогатые. Парадокс, ага. Ни машины, ни жилья. На первый взнос не накопили. Детей нет. Она с 1981 года, я с 1979, а я думала, что старше меня лет на 5 минимум.

В каком смысле завышать сумму сделки? Они хотят банк надурить, что у них деньги есть на взнос? А в банке дураки сидят?

У меня мама и тетя продавали квартиру, им первый взнос наличкой давали сто процентов.
Банку не показывали.

То есть ты подпишешься, что ты получила бОльшую сумму, чем на самом деле, если они завышают сумму сделки? Ты уверена, что тебе это надо? Точно?
И имей в виду, что налог, если есть обязанность уплаты налога (она не во всех случаях), ты будешь платить со всей суммы, что признаешь полученной за квартиру.
И юрист из агентства в случае чего не того отвечать ни за что не будет. Ни_за_что.
Я б не ввязывалась в такие махинации.

Да. Налога у меня нет. Как объяснила юрист, мы заключаем еще дополнительное соглашение, в котором прописываем, что фактическая стоимость квартиры была ниже. В принципе квартира переходит в собственность только после поступления всей суммы на счет. А на счет поступит полная стоимость квартиры.

Такое ощущение, что на ипотеку эти товарищи вообще не подавали, иначе бы им сказали, что они должны подтвердить наличие первоначального взноса. А подтвердить его можно только предъявив банку. А если у них его нет, как им дадут ипотеку?

Подавали предварительно, я бумагу лично видела.
И да, как мне объяснили, это частая практика.
Девочки, в этом агентстве работает риелтором моя хорошая знакомая. Сделку ведет не она, но подавала я на продажу квартиру через нее. Так что я думаю, что тут все будет нормально. Это меня не особо волнует. И квартиру тети мы тоже через это агентство продали.
Меня волнует пока упущенное время в случае отказа и та девочка, которой я отказала, получается.

[GalinovMost]

Вайолет, не переживай, пусть все будет хорошо! Когда я однушку продавала, народу ходило много смотреть, а потом тишина. Вроде всех все устраивает, но покупать не спешили. И приходит вечером мужичок, типа беру. Но задатка не оставляет и пропадает на неделю. И буквально через пару часов после него девочка с родителями приезжает. Они сразу задаток внесли и мы по рукам ударили. А тот дядечка приходил скандалил, как же так так, он же сказал, что купит. Орал знатно

[Вайолет]

Спросила сейчас у подруги. Она первый взнос брату тоже наличкой отдавала, в банке расписку только показали.

[Совёнка]

А он откажет, раз они сумму сделки завысили

Совсем не обязательно это от оценочной конторы зависит, цена сделки не должна сильно отличаться от оценки страховой. Но отличаться может, в обе стороны.

И имей в виду, что налог, если есть обязанность уплаты налога (она не во всех случаях), ты будешь платить со всей суммы, что признаешь полученной за квартиру.

Налог только если в собственности менее трёх лет. Других рисков для продавца вообще не вижу.

[Вайолет]

В общем получается так. Оценка показывает стоимость квартиры выше, договор заключается на сумму стоимости квартиры плюс 20%. Пишем расписку, что эти 20% я получила, составляем соглашение, что фактическая стоимость меньше, это чтобы в случае чего обезопасить меня от требования возврата суммы больше. И мне на счет перечисляется вся стоимость квартиры минус задаток в случае одобрения банком. Блин, этим покупателям еще оценку платить, еще что-то и процент агентству. Мрак.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Налог только если в собственности менее трёх лет.

Мне в этом плане проще. Тетину квартиру продали дешевле из-за налога, из-за вычета и чего-то там еще. Указали стоимость, не облагаемую налогом. А оценщики у них прикормлены, все что угодно сделают.

[Safira]

Спросила сейчас у подруги. Она первый взнос брату тоже наличкой отдавала, в банке расписку только показали.

но ты пишешь что у них первого взноса НЕТ - ты будешь подписывать расписку не получив денег?

[Совёнка]

но ты пишешь что у них первого взноса НЕТ - ты будешь подписывать расписку не получив денег?

Так они на другие деньги договорились. А расписка будет на те 20%, которые нужны банку. Вайолет все равно при своих остаётся

Тетину квартиру продали дешевле из-за налога, из-за вычета и чего-то там еще. Указали стоимость, не облагаемую налогом

И такое часто встречается просто в твоем случае объеденить одно с другим невозможно))))