Вопросы по недвижимости

**MsAutry** » 03 июн 2020, 20:00

Lyubov, точно дело не в степени родства, т.к.

В соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество, включая недвижимость, полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом.

, а в долях. Нотариусы, самки собаки продавили себе кормушку.
Выписываться не нужно, если обе стороны это устраивает

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Относительно купля-продажа или дарение, нотариусу все равно, главное, что это сделка с долями.
Не знаю можно ли поиграть на стоимости имущества, не углублялась тему.
Тут тебе Наташа Маффин подскажет лучше. В чате напиши, попроси ее.

**Октавия** » 03 июн 2020, 20:17

MsAutry писал(а) on 03 июн 2020, 20:03 а в долях

ага, в них, родимых. Если бы по дарственной передавался весь дом и земельный участок, цена была бы совершенно другая. Бабушка мужа в конце прошлого года переоформляла свою квартиру на дочь, отдали что-то около 2-3 тысяч, если не ошибаюсь.

**Lyubov** » 30 июн 2020, 16:04

Сегодня выяснилось, что в росреестре дом числится, как многоквартирный. А у папы на руках св-во о собственности, где написано, что там долевая собственность в жилом частном доме. Кадастровые номера отличаются, площадь тоже. Чувствую, дело очень затягивается. Дом и земля были куплены моим дедом очень давно. Маленькая доля (где-то 1/5) всего имущество была у чужих людей. Дед со временем планировал эту долю выкупить, но так и не смог. Эта часть была продана без его согласия. Есть подозрение, что соседи каким-то образом оформили свою часть, как квартиру. Но, как это было возможно без участия остальных собственников? Без межевания? Блин, куда сейчас идти и с чего начинать? Нотариус послала нас в МФЦ, чтобы на основании св-ва о собственности заявить в росреестр о расхождении информации. Что-то мне подсказывает, что это бесполезно.

**Совёнка** » 30 июн 2020, 19:04

Lyubov писал(а) on 30 июн 2020, 16:04 Что-то мне подсказывает, что это бесполезно.

Почему

Начинать, пожалуй, состоит с поиска толкового юриста по вопросам недвижимости. Мутное дело :hang:

У меня была доля в частном доме (дом на трёх хозяев), продавала ее только собрав письменные уведомления о том, что я продаю за такую-то сумму...

**Lyubov** » 30 июн 2020, 20:31

Совёнка писал(а) on 30 июн 2020, 19:04 Начинать, пожалуй, состоит с поиска толкового юриста по вопросам недвижимости.

Осталось его где-то найти.

Совёнка писал(а) on 30 июн 2020, 19:04 У меня была доля в частном доме (дом на трёх хозяев)

В нашем случае 4 собственника.

**Tatsiana** » Сегодня, 09:07

Вопрос про залог. Я тут собралась дачу покупать. В наследство вступят после 9 марта, со слов наследника Димы. :ban:

Вчера мне этот Дима написал, хочет залог за дачу получить, которая ещё вовсе и не его. Сумму задатка озвучил в 1500$. Я матом не ругаюсь, но тут вдруг захотелось сказать "А ты не ах...?".
Если честно, я не готова рисковать даже и меньшей суммой. До вступления в наследство ещё почти три месяца, мало ли что. С покупкой наследуемого имушества я как-то никогда не сталкивалась даже через знакомых. При сделках с квартирами между собственниками залог отдавали в 200$ всего лишь. При чём не сравнить стоимость квартиры и дачи.

Что скажете?

**Ирина З...** » Сегодня, 10:14

Единственная дача, что продаётся?
Вообще, залог платится при выходе на сделку. А здесь - на воде вилами написано.

**Safira** » Сегодня, 10:40

Tatsiana писал(а) on Сегодня, 09:07 Что скажете?

во первых прояснить вопрос аванс/задаток - почитать в тырнете чем отличаются - залог не используется понятие
далее при передаче аванса/задатка составляется договор, там в шапке описываются стороны, вы понятно покупатель - у вас деньги предмет договора, со стороны "продавца" выступает собственник или представитель по доверенности - он не собственник на дату этой операции, ну чтобы не скандалить и не нагнетать, а заодно и снизить сумму задатка - можно спросить, я вот тут в интернете типовой договор на задаток нашла тут надо заполнить "объект - дача принадлежащая по праву собственности и вписать свидетельство надо" - что мне туда вписывать?

**Safira** » Сегодня, 11:54

Tatsiana писал(а) on Сегодня, 09:07 До вступления в наследство ещё почти три месяца, мало ли что.

мало ли он вообще не наследник? он какие-то документы показывал?

**Октавия** » Сегодня, 13:00

Safira писал(а) on Сегодня, 11:54
Tatsiana писал(а) on Сегодня, 09:07 До вступления в наследство ещё почти три месяца, мало ли что.

мало ли он вообще не наследник? он какие-то документы показывал?

А какие документы он может показать? Даже если покажет свидетельство о рождении, если наследодатель - родитель или о браке - если супруг, то этот человек может быть не единственным наследником. И тогда все будет очень интересно. И да, сумма странно большая :idontno:

Добавлено спустя 7 минут 45 секунд:

Tatsiana писал(а) on Сегодня, 09:07 Вопрос про залог. Я тут собралась дачу покупать. В наследство вступят после 9 марта, со слов наследника Димы. Вчера мне этот Дима написал, хочет залог за дачу получить, которая ещё вовсе и не его. Сумму задатка озвучил в 1500$. Я матом не ругаюсь, но тут вдруг захотелось сказать "А ты не ах...?".
Если честно, я не готова рисковать даже и меньшей суммой. До вступления в наследство ещё почти три месяца, мало ли что. С покупкой наследуемого имушества я как-то никогда не сталкивалась даже через знакомых. При сделках с квартирами между собственниками залог отдавали в 200$ всего лишь. При чём не сравнить стоимость квартиры и дачи.

Что скажете?

Татьяна, наверное, все же не залог, а задаток. Я думаю, что белорусское законодательство не сильно от нашего отличается. Задаток оформляется договором в простой письменной форме. Но этот Дима пока не может быть стороной договора, тк он не собственник. Меня смущает сумма задатка, ты пишешь, что это много. В общем, плюсов для тебя в передаче этого задатка/не задатка я не вижу :idontno:

**malinovka** » Сегодня, 13:09

Октавия писал(а) on Сегодня, 13:07 А какие документы он может показать? Даже если покажет свидетельство о рождении, если наследодатель - родитель или о браке - если супруг, то этот человек может быть не единственным наследником. И тогда все будет очень интересно.

может там вообще завещание есть, и этот наследник и не наследник вовсе.

**Октавия** » Сегодня, 13:12

malinovka, о чем и речь. Или не наследник, или наследник, но не единственный. В любом случае это гарантия проблем по возвращению своих денег.

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Пока нет свидетельства о праве на наследство, этот Дима не имеет отношения к даче и никаких сделок, даже предварительных, совершать с этой дачей не может.

**Safira** » Сегодня, 13:30

ну в общем дача конечно не квартира - может в душу запасть место хорошее, я все понимаю, он может манипулировать потом будет дороже - и если он вступит таки в наследство +весна самый сезон, скорей всего так и будет, но юридически на данный момет надежность данной операции все равно что просто мимо проходящему денег отдать :idontno:

**Арабика** » Сегодня, 13:56

Tatsiana, я квартиру брала за три миллиона, задаток тысяч 10 и при прописыывнии условий, в присутствии риелтора

**Ведьмежонок** » Сегодня, 14:38

Октавия писал(а) on Сегодня, 13:07 И да, сумма странно большая

Будто он уже знает, что не единственный наследник и хочет "попользоваться" денежками, пока можно.

**Tatsiana** » Сегодня, 14:47

Safira писал(а) on Сегодня, 11:54 мало ли он вообще не наследник? он какие-то документы показывал?

Никаких документов я не видела. Всё на словах пока. Завещание у нотариуса, как я поняла.
Мне тут ешё мысоя пришла, что с таким успехом можно залог взять у энного количества потенциальных покупателей. :hang:

Откуда разговоры про залог пошли? От подруги -соседки моей сестры. У неё дача рядом с этой дачей, соседями будем, если всё срастётся.
Я поехала посмотреть дачу, про свои дальнейшие действия я не заикалась. Когда посмотрели участок и дом подруга -соседка стала про залог говорить, что нужно отдать и побыстрее и побольше, тысячи 4000. :rat:

Это в долларах где-то 1300. Я об этом вообще не думала, сказала, что посоветуюсь с юристами.
Посоветовалась. С юридической точки зрения я залог буду отдавать за воздух. :facepalm:

Я к такому не готова.
Вот звонил мне в час, но я была занята на работе. Сказала перезвоню.
Еще не звонила.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Октавия писал(а) on Сегодня, 13:07 наверное, все же не залог, а задаток.

Да, точно! Это я на эмоциях перепутала, когда инет бороздила.

Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:

Октавия писал(а) on Сегодня, 13:07 Меня смущает сумма задатка, ты пишешь, что это много. В общем, плюсов для тебя в передаче этого задатка/не задатка я не вижу

Это очень много. Послная цена 17500 бел.руб. а задаток просит 4500 руб. Это больше 25%.

Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды:

Safira писал(а) on Сегодня, 13:30 Safira » Сегодня, 13:30

ну в общем дача конечно не квартира - может в душу запасть место хорошее, я все понимаю, он может манипулировать потом будет дороже

И место и сам участок с домиком мне понравились. Но рисковать я не готова совсем.
Так и скажу ему, будет документ на собственность, будет сделка.

А дачу, при желании, можно и другую найти. Было бы желание.

**Safira** » Сегодня, 15:16

Tatsiana писал(а) on Сегодня, 14:59 Откуда разговоры про залог пошли? От подруги -соседки моей сестры. У неё дача рядом с этой дачей, соседями будем, если всё срастётся.
Я поехала посмотреть дачу, про свои дальнейшие действия я не заикалась. Когда посмотрели участок и дом подруга -соседка стала про залог говорить, что нужно отдать и побыстрее и побольше, тысячи 4000.

а дачу/дом внутри показывал кто?

**Вайолет** » Сегодня, 15:30

Tatsiana писал(а) on Сегодня, 14:59 Это очень много. Послная цена 17500 бел.руб. а задаток просит 4500 руб. Это больше 25%.

Это очень-очень много. При стоимости квартиры в 1500000 руб задаток был 10000 руб. И оформлялся в агентстве договор задатка.

**Октавия** » Сегодня, 15:34

Вайолет писал(а) on Сегодня, 15:30
Tatsiana писал(а) on Сегодня, 14:59 Это очень много. Послная цена 17500 бел.руб. а задаток просит 4500 руб. Это больше 25%.

Это очень-очень много. При стоимости квартиры в 1500000 руб задаток был 10000 руб. И оформлялся в агентстве договор задатка.

Такая сумма задатка очень сильно смущает. Возможно, что у человека финансовые проблемы, он сейчас возьмёт деньги, а вернуть их в случае чего будет проблематично

**Tatsiana** » 51 минуту назад

Safira писал(а) on Сегодня, 15:16 а дачу/дом внутри показывал кто?

Да, эта подруга-соседка и показывала.

Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Вайолет писал(а) on Сегодня, 15:30 Это очень-очень много. При стоимости квартиры в 1500000 руб задаток был 10000 руб. И оформлялся в агентстве договор задатка.

Я собиралась у нотариуса заверить факт дачи задатка. Но тут просто не за что этот задаток давать. В общем я этому Диме-наследнику так и сказалам будут документы на дачу, будет и сделка.

Добавлено спустя 11 минут 6 секунд:

Октавия писал(а) on Сегодня, 15:34 Такая сумма задатка очень сильно смущает. Возможно, что у человека финансовые проблемы, он сейчас возьмёт деньги, а вернуть их в случае чего будет проблематично

И меня очень смутила такая сумма. Очень веет проблемами.
Кстати, у него ребёнок родился в тот день, когда мы ездили смотреть участок.

**Safira** » 23 минуты назад

Tatsiana писал(а) on 37 минут назад И меня очень смутила такая сумма. Очень веет проблемами.

при таких вводных - документов нет и дачу показывает посторонний человек - любая сумма выглядит странно

**Октавия** » 10 минут назад

Tatsiana писал(а) on 37 минут назад Я собиралась у нотариуса заверить факт дачи задатка. Но тут просто не за что этот задаток давать. В общем я этому Диме-наследнику так и сказалам будут документы на дачу, будет и сделка.

На данный момент нотариусу нечего заверять, вы не можете заключать договор задатка с не собственником. А вообще договор задатка не требует заверения нотариуса, достаточно простой письменной формы, только в договоре четко прописать, что это задаток, а не аванс.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:

Tatsiana писал(а) on 37 минут назад И меня очень смутила такая сумма. Очень веет проблемами.
Кстати, у него ребёнок родился в тот день, когда мы ездили смотреть участок.

Он может и не отказываться от факта получения денег, но если он гол, как сокол, то даже при решении суда (ттт) в твою пользу взыскать деньги может быть проблематично.

Вопросы по недвижимости

Кто сейчас на конференции