Опека и ипотека
Сообщений: 35
• Страница 1 из 2 • 1, 2
Сообщение №1
Есть у меня такой вопрос, пока гипотетический, но очень волнующий. Надеюсь, вдруг кто-то хочет, либо зовёт кто именно такие вопросы решает, к кому идти.
Что имеем: 1) квартиру, купленную с участием мат.капитала. Имеем обязательство по вылелению детям долей. 2) в настоящий момент находимся в процессе снятия обременения, после которого надо выделять детям доли Что планируем: 3) эту квартиру продаем, надо получить разрешение опеки. Мол, выделим детям доли в новой квартире. Теперь вопрос: А что если новая квартира тоже в ипотеку? Банки же не любят детей-собствееников. И, самое меня волнующее: как быть, если продажа нынешней и покупка будущей не единомоментно происходят? Особенно если мы СПЕРВА покупаем, а потом продаём... Даже если детям выделим доли в новой квартире, то это же будет + новая собственность, а не замена одних долей на другие... Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №2
Совёнка, идти в опеку и убеждать теток. что вы на благо детей все хотите... а там человеческий фактор - примут ваши аргументы и пойдут на встречу или нет.
Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд: Мы через опеку продавали комнату Владлена в общежитии в Саратове, смогли убедить, что продаем, что бы купить в Москве... что там общага гниет и разваливается и цена ее падает. Тетки нам поверили, добро на продажу дали. Далее мы ходили к ним и обговаривали каждый вариант покупки. на квартиру в ренту они добро не дали, в новостройке - добро дали. Ренты они побоялись, хотя там квартира по площади больше и в тарой Москве. т.е. в итоге в 2 раза дороже, чем новостройка. с маткапиталом в опеку не ходили, на маткапитал брали (как первый взнос) уже вторую новостройку, брали в ипотеку (уже погасили, слава богу). квартира скоро сдается, будет там всем (ага, в однушке) доли выделять...
Сообщение №3
не любят, 90%, что в выдаче ипотеки вам откажут, если вы заявите, что в новой квартире дети также должны быть собственниками
если вы сначала купите новую квартиру в ипотеку, а потом продадите старую, то на выделение долей детям в ипотечной квартире вам потребуется разрешение банка, так как квартира будет в залоге. Даст ли банк такое разрешение? я бы не надеялась Я бы сделала так: выделила детям доли не равные с родителями, а пропорционально сумме материнского капитала, вложенного в жильё. Затем квартира продаётся, деньги, равные детским долям, кладутся на банковский счёт на имя каждого ребёнка, в опеку предоставляется выписка из банковского счёта. Этот момент обязательно нужно уточнять в вашей местной опеке, потому что знаю случаи, когда опека настаивает именно на выделении долей, перевод стоимости доли на счёт их не устраивает. Если с опекой всё нормально, то новую квартиру спокойно покупаете в ипотеку и радуетесь жизни. – А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Путин, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Шойгу и выпил стопочку коньяку. – А, ну-ну, – ответил на это Путин. Всё будет Россия , кроме Косово. Косово - это Сербия! ©
Сообщение №4
Это было бы идеально. Даже можно нотариальное свидетельство новое сделать, мол, обязуюсь выделить детям доли, как ипотеку выплатим. Но такое опека может не разрешить, на их усмотрение. Ох,осенило меня в ночи... Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №5
ты сходи, поговори предварительно. Я знаю, что у нас так делают – А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Путин, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Шойгу и выпил стопочку коньяку. – А, ну-ну, – ответил на это Путин. Всё будет Россия , кроме Косово. Косово - это Сербия! ©
Сообщение №6
Ни в коем случае!! После прокурорской проверки (много судебных прецедентов) сделку по продаже такого объекта признают недействительной. Требуется наделить детей собственностью именно в этой квартире. Хоть по 1/100. В зависимости от цены. Сколько стоят две части от маткапитал пропорционально квартире? Вот наделить взамен можно и в бабушкиной, (маминой или свекровиной) чтобы банк не отказал в кредитовании. Или деньги на счёт детей. Тоже могут разрешить. Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды: Октавия, о, вижу уже рассказала))) Тоже вариант.
Сообщение №7
Ой, да там доли крохотные выходят, если по обязательному минимуму. По 1/10 будет уже с излишком.
Этот план держу как запасной. Но тут есть одно НО: моя мама же тоже собралась вслед за нами переезжать значит, ее квартира не подходит. Только свекровь остаётся, кто ее знает как она отреагирует.. эту же долю, получается, у детей забрать никак нельзя будет до их совершеннолетия? Или, как ипотеку выплатим, можно будет как-то перевести на нашу квартиру? Дарить же дети не могут... Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №8
на это надо будет разрешение опеки брать все равно.
Сообщение №9
Совёнка, поэтому в идеале - деньги на счёт, тратить их с разрешения опеки или лежат до 18 лет.
После выплаты ипотеки можно будет доли в свекровиной продать взамен на выделение в родительской. По хорошему, вам эта квартира на семью до 18-20 лет детям. Потом им отдельное что-то. А вы вдвоём с мужем там Ау друг другу кричать будете. . До появления внуков. А с дачей что решили?
Сообщение №10
Ничего пусть будет. 1) мне ее жалко 2) на фоне стоимости квартиры ее цена - погрешность 3) с учётом постройки сарая в дачу вложено уже сопоставимо с ее ценой 4) продавать - жуткий головняк. 5) она мне нравится Муж дачу и решения по ней полностью на меня оставил. Сама хотела - сама и развлекайся. а для шашлыков у него терраса будет В общем, надо идти в опеку разговаривать. Надо только сообразить как построить разговор, чтобы не выглядеть расхитителем детской собственности..
Ну мы эту нынешнюю так планировали потому мат.кап и вложили Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №11
Да просто спроси, каким образом можно приобрести другую, бОльшую квартиру, использовав деньги от этой. Тебе все и расскажут, как лучше по закону это сделать. А дальше уже сама будешь решать, подходит тебе такой вариант или нет.
Сообщение №12
Совёнка, покупатели ходят?
Существует только один путь к счастью — перестать беспокоиться о вещах, которые не подвластны нашей воле
Сообщение №13
Зависит от того, насколько грамотные там сидят сотрудники. В идеале: - продаю кв, детям выделяю по 1/20 доле, их долю хочу на счёт. Покупаю другую с ипотекой, банк против наделения детей собственностью. Пропишу по новому адресу, с законными представителями. Жду Вашего распоряжения Целую. спасибо.
Сообщение №14
Это ты оптимистка Надо только выучиться ждать,
Надо быть спокойным и упрямым.
Сообщение №15
Сходила я в опеку. Хохо... Возможность положить сумму на счёт вместо покупки другой недвижимости - это, оказывается, региональное законодательство. И у нас все жестко, нельзя так исключение - если сделки не в один день (что редко бывает), а в течении какого-нибудь короткого срока друг за другом, тогда да, женская детская доля лежит на особом счету через разрешение нотариуса.
Короче, надо думать. Муж что-то не хочет свекров привлекать, хотя по мне это самый простой вариант. Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №16
Нет никаких региональных законодательств. Возможны внутренние распоряжения, перестраховочные. Учитывают в совокупности все факторы: условия проживания и прописки, метраж-этаж-местоположение- оценочная стоимость до и после. На этом основании, прикрывая ж внутренним распоряжением, диктуют условия выдачи решения органов опеки.
Сообщение №17
Совёнка, а этот вариант ваша опека пропустит, ты уточняла? Муж думает, что свёкры откажутся? – А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Путин, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Шойгу и выпил стопочку коньяку. – А, ну-ну, – ответил на это Путин. Всё будет Россия , кроме Косово. Косово - это Сербия! ©
Сообщение №18
– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Путин, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Шойгу и выпил стопочку коньяку. – А, ну-ну, – ответил на это Путин. Всё будет Россия , кроме Косово. Косово - это Сербия! ©
Сообщение №19
Ах она коза не удивлюсь, если эти распоряжения внутри её головы. Ууух, до чего в нашей опеке мерзкая тётка сидит, она с порога сразу агрессивно очень разговаривает и так, будто я у нее пять тыщ заняла, пропила и имею совесть ещё сто рублей просить. Ни метражом, ни возрастом детей, вообще никакими нюансами она не интересовалась. Вдруг мы из малосемейки в трешку хотим? Не важно ей. На мое "банк не согласен на детей-собственников" ответила "ищите другой банк!" и выставила меня. Вот и весь конструктив Муж предложил сходить в опеку там, куда мы собрались, по месту будущей прописки. Есть шанс что там пойдут на встречу, вроде как не обязательно именно в нашей местной опеке разрешение брать. Либо, опять же, всё-таки воспользоваться помощью свекрови, но в ином плане: пойти в опеку вместе с ней. Свекровь моя как Машер, ее так просто не пошлют
Нет, вряд ли они откажутся. Но он предвкушает что это тоже мозговыносительно может оказаться, ведь после выплаты ипотеки как-то надо будет детские доли свекрам возвращать и т.д. мол, проще сразу сделать. Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №20
по-моему они везде такие.. с синдромом вахтера Это к вопросу о "ювеналке" .. вершить судьбы семей доверить таким теткам?
Сообщение №21
Анчутка, про ювеналку не знаю, на недвижимости у нас отдельная, специальная тётенька сидит.
Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №22
Совёнка, Вы параллельно отправьте запрос о разьяснении возможности выделении доли детей на счет после продажи квартиры в головное отделение области. Там должно быть что то типа Управления опеки и попечительства.
На словах отказать/запретить легко, письменно - уже сложнее. К тому же будет больше определенности в дальнейшем - предположим попадете сейчас на адекватную сотрудницу, а будете оформлять сделку - на злую тетку. И кроме слов первой мотивировать будет нечем Ласковой душе-железное платье
Сообщение №23
Galla, ценный совет, спасибо!
Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщение №24
Совёнка, квартиру-то вашу ходят смотреть?
Существует только один путь к счастью — перестать беспокоиться о вещах, которые не подвластны нашей воле
Сообщение №25
Кикимора, пока нет, но не могу сказать что я сильно огорчена именно в данный момент. Расскажу подробнее завтра в теме про квартиру уже, чтобы тут не оффтопить. Тут про опеку
Жизнь - удивительная штука: дырки на шкурке у кошки находятся ровно там, где у кошки глазки Во всём виноваты Путин, Бог и глобальное потепление (с) один таксист
Сообщений: 35
• Страница 1 из 2 • 1, 2
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас эту тему просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0